Interpretarea art. 4 alin. 1 lit. c) din Legea nr. 77/2016. Echilibrarea și continuarea contractului de credit. Adaptarea contractului în ipoteza impreviziunii
The Interpretation of Art. 4 Para. 1 Lit. C) From Law No. 77/2016. Balancing and Continuation of the Credit Agreement. Adaptation of the Contract in the Event of Unforeseen Circumstances

Summary/Abstract: i) Dispozițiile art. 4 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 77/2016 nu instituie decât condiția ca, creditul să fi fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinație de locuință sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puțin un imobil având destinația de locuință”, nu și condiția ca imobilul să fie folosit pe post de locuință chiar de către consumator. ii) Legea specială nu prevede modalitatea concretă în care se realizează echilibrarea contractului. Cu toate acestea, având în vedere art. 4 alin. (1) lit e) și alin. (1 ind.1) din aceeași lege care privesc impreviziunea, se constată că echilibrarea reprezintă, în fapt, adaptarea contractului în ipoteza impreviziunii. iii) Măsurile de adaptare a contractului, stabilite de părți, ca urmare a unui proces de negociere, ori de instanța sesizată în temeiul Legii nr. 77/2016, nu pot fi aplicate retroactiv, astfel cum rezultă cu claritate din deciziile Curții Constituționale, prestațiile executate rămânând câștigate contractului. De aceea, sintagma "pentru viitor" se referă la un moment ulterior celui la care se produce riscul supraadăugat, respectiv data la care debitorul invocă impreviziunea în mod efectiv (data transmiterii notificării potrivit art. 5 din Legea nr. 77/2016).

• Details
• Contents