ЗАШТИТА ХИПОТЕКАРНОГ ДУЖНИКА ОД НЕПРАВИЧНИХ КЛАУЗУЛА
PROTECTION OF THE MORTGAGE DEBTOR FROM UNFAIR CLAUSES

Summary/Abstract: У условима капиталистичког привређивања хипотекарни кредит је један од основних извора средстава за задовољење савре- мених потреба човека (потреба за станом, пословним простором, производњом итд.) и основна “полуга” покретање привредног равоја друштва. У кредитном односу поверилац (зајмодавац, кредитор) привремено уступа куповну снагу слободних новчаних средстава дужнику (примаоцу кредита) који се обавезује да ће током одређеног времена вратити примљени новац и исплатити уговорену камату. Давалац кредита је у моменту закључења уговора о кредиту у економски и правно доминантној позицији и често намеће дужнику уговорне клаузуле које нису правичне. Зато законодавац мора да заштити хипотекарног дужника од неправичних клаузула које непотребно отежавају положај дужника. Такође, и судска пракса мора да реагује и поништи одређене клаузуле које су неправичне, иако нема изричите противзаконитости. Тема нашег рада је анализа забрањених клаузула код уговора о хипотеци којима се штити положај економски и правно зависне уговорне стране – хипотекарног дужника. Такве клаузуле су: забрана уговарања да ће поверилац стећи својину без обзира на вредност ствари и износ дуга ако му дужник не плати дуг о доспелости (lex commissorio); да ће стећи својину по унапред одређеној цени на заложеној ствари (pactum Marciano); да не може други пут да заложи предмет хипотеке до престанка прве по рангу залоге; да не може да отуђи предмет хипотеке док траје залога; да не може да задржи ранг хипотеке након отплате дуга; да може да прода ствар мимо законом одређеног начина и друге.

• Details
• Contents